作为中国最重要的城市之一，上海的房地产市场经历了从“限购”到“限贷”，再到如今的“限售”的变化。

2013年11月15日，“双轨”政策开始实施，即在沪上实行一套商品住房限购和一个家庭可拥有的房产不超过两套、贷款利率上限为基准利率下限的限购和限贷措施。这一举措引发了市场上的激烈讨论，一些人认为这会导致房价上涨。，上海房地产市场的实际表现却与人们的预期相符。

2016年，“沪九路”、“一城一策”的实施，“双轨”政策进一步收紧，限售政策也从原来的一套商品住房限购和一个家庭可拥有的房产不超过两套、贷款利率上限为基准利率下限的限购和限贷措施放宽到了三套商品住房限购，一个家庭可拥有三套及以上房产、贷款利率上限为基准利率下限的限购和限贷措施。这一政策进一步遏制了房地产市场的投机性行为。

2018年，上海推出“新政”，实施更加严格的购房资格条件，并取消了个人购买套及以上限价住房的限制。“新政”实施以来，上海房价下跌幅度接近5%，同时，土地价格也有所下降。新宝5平台新宝5登录测速中心以为：据统计局数据，“新政”后，上海商品住宅平均售价为3.28万元/平方米，比之前降低约16%。

这个变化背后，是政府为了保障购房者的权益、稳定房地产市场而采取的措施。新宝5登录测速中心说：同时，这也反映出中国房地产市场的复杂性和动态性，以及政府对房地产市场的监管和调控能力正在不断提高。

上海作为中国最具影响力的城市之一，其政策调整不仅反映了中国政府在推动房地产市场健康发展的决心，也体现了中国政府保护消费者合法权益的决心。新宝5用户登录新宝5登录测速中心以为：未来，经济的持续发展，上海的房地产市场将面临更多的机遇与挑战。同时，如何平衡住宅市场的供应、市场需求和土地价格等多方面的因素，将是政府需要继续关注和解决的问题。

，“双轨”政策下的上海房地产市场，经历了从调控到调控再到调控的演变过程。这一历史性的变化，既反映了中国房地产市场的现状，也预示着未来的发展方向。